Neste artigo você vai poder conferir tudo sobre o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)  e quais são suas particularidades.

O desejo de comprar um imóvel nos leva a prestar atenção na faixa de preço do imóvel, fazemos simulações de financiamento nos sites bancários e também prestamos bastante atenção nas taxas de juros praticadas pelas instituições.

Porém, no momento de financiar um imóvel, é preciso saber quais são os sistemas de financiamento praticados no Brasil e quais são suas particularidades.

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Hoje, preparamos esse conteúdo sobre o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)

O que é o Sistema Financeiro Imobiliário – SFI?

O SFI torna o crédito imobiliário mais adaptável em condições de mercado com incentivo governamental. Através dele, a garantia usada é a de alienação fiduciária, onde pode ocorrer a retomada do imóvel em casos do não cumprimento do contrato, após 90 dias de atraso. Essa particularidade gera maior segurança às instituições financeiras e também permite que os investidores tenham mais acesso ao mercado de financiamentos.

As instituições de crédito atual no mercado e resultam em crédito imobiliário mais flexível pelas condições de mercado.De forma que financiam os imóveis para o comprador, seja ele Pessoa Física (PF) ou Pessoa Jurídica (PJ). São eles:

• Caixa Econômica Federal (CEF);
• Bancos com carteira de crédito imobiliário;
• Sociedades de Crédito Imobiliário (SCIs);
• Associações Especiais de Poupança e Crédito (APEs);
• Companhias Hipotecárias;
• Demais instituições autorizadas (conforme Resolução 3.706/09 do Conselho Monetário Nacional (CMN).

Valor Máximo de Financiamento

O Sistema Financeiro Imobiliário não impõe um valor máximo para o imóvel que será adquirido ou para o comprometimento da sua renda. Além disso, através dessa modalidade é possível adquirir imóveis comerciais e residenciais, urbanos ou rurais.

A quem atende?

Geralmente esse tipo de financiamento atende as pessoas que comprarão imóveis de valor mais elevado e tem a capacidade de dar pelo menos 60% do valor do bem como entrada.

Limite máximo para quitação

O limite máximo para quitação é de 35 anos.

Taxas de juros

O SFI usa dois sistemas de capitalização de juros, a Tabela SAC e a Tabela Price. E como esse tipo de financiamento possui uma garantia para assegurar o contratante, a contratação de seguros se torna obrigatória e deve ser de Morte ou Invalidez Permanente e desejável o seguro de Dano Físico ao Imóvel.

Agora que você entendeu um pouco mais sobre financiamento. Veja também: Saiba tudo sobre o novo financiamento imobiliário atrelado ao IPCA