Saiba o que considerar no novo financiamento da Caixa Econômica Federal. A modalidade tem vantagens e desvantagens. Veja só:

A Caixa Econômica Federal anunciou novas taxas de juros para o financiamento imobiliário que são indexados à inflação. Os valores começam de 2,95% ao ano + IPCA e chega até 4,95% + IPCA. Tudo vai depender do nível de relacionamento do tomador com o banco, do valor da entrada e outros fatores.

Lembre-se que as outras modalidades de financiamento ainda estarão disponíveis para contratação. 

O que é o IPCA?

O IPCA é o termômetro oficial da inflação (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo). Ter noção, dominar e acompanhar o índice, é a chave para investir corretamente e calcular o cenário para investimentos a longo prazo.

Como está o cenário hoje?

E as taxas cobradas pela caixa são de 8,5% a 9,75% ao ano + TR. Se levarmos a inflação prevista para este ano, os juros atuais da nova modalidade de crédito ficam entre 6,66% e 8,66% ao ano. São mais baixos do que os oferecidos anteriormente, porém precisamos ter muita atenção a alguns pontos.

Vantagem do novo financiamento?

Um dos maiores benefícios da nova modalidade de financiamento é a possibilidade de ter uma prestação inicial mais baixa já que o sistema atual prevê a diminuição das parcelas com o tempo. Em um financiamento de 30 anos, a primeira prestação é até 11 vezes maior que a última na média. 

Com a mudança, os valores iniciais das prestações são mais baixos e a partir dessa possibilidade, quem não tem acesso ao financiamento imobiliário passa a ter, inclusive para comprar imóveis de maior valor.

Desvantagem do novo financiamento?

A maior desvantagem da nova modalidade de financiamento está na imprevisibilidade a longo prazo. Em algumas simulações, financiar pode ficar mais caro, já que os cálculos estão sujeitos a mudanças a qualquer momento.

Se levar em conta as mudanças na taxas TR e IPCA, a diferença é grande. Como um investimento e um imóvel, leva em média 30 anos, prever o cenário é bem difícil. Como exemplo, no ano de 2015 o índice ficou em 10,67%.

Riscos

Em tese, ao optar por esse financiamento, o comprador assume um novo risco. Se a inflação disparar, as parcelas do financiamento disparam junto.

Outros bancos ainda não deram sinais de que vão aderir a financiamentos atrelados à inflação. Mas a base de tudo é: sempre faça as contas, considerando diferentes cenários. Compare o valor das parcelas, considere adversidades e mantenha seu planejamento financeiro em dia.

Com muito controle e tudo na ponta do lápis, sua tomada de decisão fica muito mais fácil.

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